Propriété viticole, gîte (œnotourisme), bois

Manoir de 1870 en pierres de taille 1870 typique de l’architecture noble des propriétés viticoles girondines du XIX siècle.
Situé au cœur du vignoble blayais, il comprend 2O ha de vignes, de bois et de prés. Le corps de logis orienté plein sud se prolonge par deux ailes :  à l’est, les chais, et à l’ouest, les anciennes écuries enserrant une vaste cour ((267,36m²).

Les anciennes écuries ont été reconverties lors des aménagements effectués dans la rénovation des années 2000 en un gîte rural loué à la semaine et doté au rez-de-chaussée d’un espace d’accueil des clients (46,89m²) avec sanitaires et bar, d’une cuisine (21,96m²), et d’une vaste pièce (65,31m²) qui abrite un musée (65,75m²) d’objets et d’outils liés à la vigne. Dans le prolongement, une pièce indépendante (38,13m²) sert d’entrepôt.

Le rez-de-chaussée du corps de logis rassemble une entrée (14,87m²) et son escalier ancien, une deuxième cuisine/salle à manger (25,94m²), un salon ((29,08m²), une salle de jeux (28,96m²), une salle à manger (29,95m²), des toilettes, une buanderie (18,19m²) et une chaufferie (24,39m²). A l’étage, 5 chambres spacieuses avec TV (12 couchages) disposant chacune de sa salle de douche ou de bain, que complètent deux paliers (17,41m² et 9,21m²) correspondant aux deux escaliers, un petit bureau et un grenier (28,84m²). L’ensemble est vendu avec tous ses meubles et son électro-ménager.

A l’extérieur, une piscine sécurisée, des douches, des sanitaires, une véranda ouverte (salon de jardin, barbecue, point d’eau, espace de rangement) permet aux visiteurs de se détendre en toute tranquillité.

Les chais (130,32m²) dont la toiture est à rénover alignent 11 cuves en béton, 7 en inox et 1 garde-vin en fibrociment. Ces cuves sont actuellement louées pour du stockage de vin. Le pressoir ancien (29,28m²) non utilisé ne correspond plus aux normes en vigueur. Diverses dépendances complètent l’ensemble (2 garages fermés, hangars ouverts, abris à bois et outils).  

A l’arrière du bâti, une route goudronnée donne accès à un bois de différentes essences (chênes, etc.). Le vignoble exposé plein sud (environ 11ha) est implanté sur des parcelles au sommet des coteaux argilo-calcaires de très belles qualités du golfe géologique de Saint-Savin, similaires à ceux de la côte de grands crus de Saint-Émilion. Les cépages - Vieux Cabernet Sauvignon « exceptionnels » (1,2 ha, 40hl/ha), Malbec, Merlot et Sauvignon blanc - produisent des vins blancs et rouges aux qualités reconnues qui sont commercialisés sous la marque que possède la propriété - « Château la Baronnerie » - un AOC Côtes de Bordeaux (environ 60.000 bouteilles par an).

Cette belle demeure de charme isolée dans les vignes, située à 30 min au nord de Bordeaux, 20 min de la citadelle de Blaye et de son bac qui permet un accès direct au Médoc par l’estuaire de la Gironde, 40 min de Saint-Émilion, 1h de la côte charentaise et 1h. de la Saintonge romane ? Ce bien d’exception se caractérise par l’alliance entre ses activités d’œnotourisme et de production viticole qui lui confère un caractère bien particulier.
L’ensemble, doté de très beaux volumes, permet d’envisager soit de renforcer sa dimension de production viticole par une rénovation des chais et l’acquisition de nouvelles parcelles (aux prix actuellement très favorables), soit, en restructurant les chais, d’étendre sa capacité hôtelière en un nouvel espace (161m² au sol et possibilité de réaliser un étage) qui pourrait constituer un deuxième gîte rural ou un véritable hôtel de plus de 20 chambres.