Ensemble Immobilier : Hôtel Particulier & appartement T3
1 508 000 €
+ de photos
- Surface : 295 m²
- Terrain : 392 m²
- Ascenseur : Non
- Construction : 1900
- Nb. de caves : 1
Descriptif du bien
- Emplacement
- Mixte professionnel & Habitation idéal
- Extérieur
- Double garage
- Accessible Tram A
- Prestation anciennes conservées
- Hauteur sous - plafond
Hôtel Particulier d'Exception - Une Opportunité avec Rendement Locatif et Prestations ancienne conservées.
Très bel hôtel particulier idéalement situé dans le quartier Bastide avec accès immédiat au tram.
Ce bien offre une opportunité unique d’investissement, avec un ensemble immobilier comprenant l'hôtel particulier de 240 m² habitables un appartement indépendant de 55 m² habitables permettant de générer un rendement locatif. Que ce soit pour une résidence principale d'exception ou un projet professionnel, cet immeuble allie charme de l’ancien et confort dans un cadre privilégié.
Grâce à son accès direct au TRAM, les parkings publics à proximité et ses deux places de stationnement dans un garage privé, cet immeuble est parfaitement dimensionné pour accueillir une profession libérale qui recherche un cadre de standing : cabinet d'avocats, office notarial, clinique médicale haut de gamme, ou tout autre établissement nécessitant un cadre.
Caractéristiques du bien :
Aucune procédure en cours n’est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Très bel hôtel particulier idéalement situé dans le quartier Bastide avec accès immédiat au tram.
Ce bien offre une opportunité unique d’investissement, avec un ensemble immobilier comprenant l'hôtel particulier de 240 m² habitables un appartement indépendant de 55 m² habitables permettant de générer un rendement locatif. Que ce soit pour une résidence principale d'exception ou un projet professionnel, cet immeuble allie charme de l’ancien et confort dans un cadre privilégié.
Grâce à son accès direct au TRAM, les parkings publics à proximité et ses deux places de stationnement dans un garage privé, cet immeuble est parfaitement dimensionné pour accueillir une profession libérale qui recherche un cadre de standing : cabinet d'avocats, office notarial, clinique médicale haut de gamme, ou tout autre établissement nécessitant un cadre.
Caractéristiques du bien :
- Un hôtel particulier raffiné, alliant volumes généreux, hauteurs sous plafond et prestations d’époque préservées.
- Un appartement T3 indépendant de 55 m², parfait pour un investissement locatif ou un logement indépendant.
- Un extérieur arboré d’environ 170 m².
- Un bureau dimensionné pour recevoir au rdc
- Un double séjour ouvert sur le jardin, salle à manger, cuisine pour un cadre de vie élégant et fonctionnel.
- 4 chambres spacieuses au 1er étage, une 5ème pièce chambre/bureau.
- Un garage privatif double d’environ 47 m² et une cave d’environ 99 m² pour un maximum de confort et de rangement.
- Un emplacement stratégique et un fort potentiel professionnel.
Aucune procédure en cours n’est à signaler menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement intérieur2
- Composition de l'immeubleUn hôtel particulier & un appartement T3
- LocalisationBordeaux 33000
- Référence222
Détail des pièces
- Entrée9.51 m²
- Bureau 19.05 m²
- Salle à manger24.65 m²
- Palier11.54 m²
- Dégagement 3.1 m²
- Wc1.71 m²
- Cellier2.55 m²
- Cuisine15.51 m²
- Salon33.76 m²
- Palier5.98 m²
- Chambre 115.6 m²
- Salle d'eau 14.94 m²
- Chambre 219.82 m²
- Dressing10.23 m²
- Dégagement 9.62 m²
- Chambre 319.48 m²
- Salle de bains7.41 m²
- Chambre 5 / Bureau 10.55 m²
- Salle d'eau 22.91 m²
- Chambre 412.04 m²
- Appartement T3 avec entrée indépendante 55.17 m²
- Double garage 47.37 m²
- Cave & chaufferie 99.12 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4300.00 et 5870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 892847328 • RCP MMA
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